この事例の依頼主
70代 女性
相談前の状況
同じ借地上にアパートと、アパートに隣接して居住用の一戸建てを所有していたが、アパートの取り壊しに伴って借地を地主に返したい。もっとも、居住用の一戸建てが建っている土地をアパートの借地権と等価交換したい。
解決への流れ
地主と交渉し、借地権と地主が所有している土地との等価交換をすることができた。最悪の場合には、アパートを取り壊して更地にして地主に返還することも考えていたたため、最高の解決ができたと感謝されました。
借地権と地主が所有している土地との等価交換の交渉を行うことがあります。等価交換というのは、借地権は更地価格の６割程度の価値があるとされていますので、それを地主に買い取ってもらう代わりに、現金でなく借地権価格に相当する土地の現物を地主から譲ってもらうというやり方です。土地を借りている側は土地が手に入るメリットがあり、地主にとってはキャッシュがなくても土地返還の話を進めることができるメリットがあります。借地権の等価交換は、取り扱ったことがない弁護士がほとんどですので、ご検討されている方は借地権専門の弁護士にご相談下さい。