賃貸借契約は借主が死亡した場合でも当然に終了することにはなりません。借主に法定相続人がいれば法定相続人に引き継がれることとなります。そのため、賃貸借契約を終了させるためには、この法定相続人との話し合いが必要となります。他方で、内縁の配偶者の荷物が残存している場合、この荷物の搬出については、別途この内縁の配偶者との話し合いが必要となります。なお、このご相談の場合には、内縁の配偶者は貸室に居住をしておりませんでしたし、荷物の搬出を希望されていた場合でしたので「居住の保護」という観点は生じませんでした。ちなみに、借主が死亡した場合で、内縁の配偶者が貸室に居住をしている場合、その居住が保護される場合が判例上認められております。借主が死亡したからと言って内縁の配偶者への退去明渡要請が当然のように認められることにはならない点も注意が必要です。