近隣相場と比べ低廉な家賃の場合、居住者としてはうれしいですが、家主としては、いろいろと修繕費がかかるなどして赤字となってしまう場合があります。そこで、家賃交渉をすることになりますが、双方が納得いかない場合には、まず調停をした上で、訴訟提起をしなければなりません。借主も納得する解決をする場合に、家主側の意見だけではなく、公平な第三者である裁判所の手続きを利用することで、解決になる場合もあります。そのあたりの手続き選択に詳しい弁護士と早期に相談されるといいと思います。