賃料の増額や減額は、当初どのような契約だったのか、また、現在、不動産の評価がどのようなものかにより、判断されることが多いと感じます。当初の時点としては、妥当な金額であったとしても、その不動産の時価が下がっている様子があれば、賃料の減額を求めると、裁判所が減額を認めてくれるということもあります。反対に、貸主の立場で、数十年前に、貸して、増額も何もしないまま経過しており、周囲の相場からあまりにも賃料が安いということであれば、賃料の増額が認められる可能性もあります。長年、賃料の改定をしないまま放置されている場合には、是非ご相談いただければと思います。