この事例の依頼主
年齢・性別 非公開
相談前の状況
オフィスビルを所有しているビルオーナーから、テナント賃料の増額を求めているが、増額についての了承が取れないため賃料増額交渉を行って欲しいという依頼を受けました。
解決への流れ
テナントに対して賃料増額請求を行い、約３０万円であった賃料を約４０万円に増額し変更合意に至りました。周辺の賃料相場よりも少し安い賃料であったため、周辺賃料の調査を行い、適正な賃料を調査資料とともに提示することで、賃料増額につきテナント側に納得してもらうことができました。
賃料増額は、テナント側にとっては決して喜ばしい話ではありません。それだけに、第三者を入れること、また、その交渉がしやすいタイミング、条件を整えることも重要です。弁護士としてはもちろん、不動産賃貸会社経営も行い、土地や不動産の取得〜売却・投資・開発等に関する相談まで幅広く対応しています。不動産に関する情報・知識・ノウハウを蓄積しているのが強みとなっています。増額を主張できる合理的な理由について、周辺の賃料調査を行い、当該不動産に関する情報を多角的に検討することで、賃借人側に対する説得的な説明とスムーズな交渉・合意が実現します。