相談者は、親の代から地主さんから借りていた借地上に建物を所有していましたが、経営していた会社が経済的に厳しくなったため、建物の所有権を一時的に動かして借入をするという事態になってしまったところ、地主さんから、借地権の無断譲渡を理由に借地権解除の通告を受け、建物収去土地明渡請求の訴訟を提起されてしまい、私のところに相談にみえました。

相談者は、経済的に厳しい事情があり、借地上の建物の所有権を一時的に動かして借入をするという事態になってしまった事情を私にしっかりと説明してくれました。そこで、建物の譲受人になっている債権者に本人から事情を説明させるとともに、私からも事情を説明ました。借地契約が解除されては、債権者にもメリットがなくなってしまうため、こんなことになると思っていなかった債権者も事情を了解し、登記を戻してくれました。その上で、私のほうでは、裁判で、譲渡は錯誤によるものであり、すでに登記も戻したので、解除は無効であると主張しました。地主さんのほうも、徹底的に争うというよりは、速やかな解決を希望していたこともあり、若干減額した金額ではあったものの、概ね相場通りの金額で、地主さんに買い取ってもらう形で解決することができました。これにより、債権者にも返済することもできました。