中古住宅ですと，契約書の約款によりますが，瑕疵担保責任が免除されていたり，期限が区切られていたりすることも多いです。本件では，期間が区切られていたものの，それよりも前に発覚したため，早急に内容証明郵便にて追及して時効を中断させました。また，本件では問題とならなかったものの，たとえ期間経過後であっても，売却前から雨漏りが生じていた証拠を取得したため，瑕疵があることを認識しつつ，売却したとして請求することができました。このように瑕疵担保責任を追及する場合には，証拠を取得することが重要ですので，早期に弁護士に相談されることをお勧め致します。