一軒家を賃貸している大家さんが、借り主が、家賃を６ヶ月支払わず、荷物をそのままにして、どこかにいってしまったということで、相談に来ました。大家さんは、借り主の携帯電話にも何度も電話したが、出ないし、折り返しの連絡もなく、困ったとのことでした。大家さんとしては、賃貸借契約を解除して、荷物もどうにかしたいとのことでした。

６ヵ月の家賃滞納があるので、賃貸借契約の解除は可能であろうこと、荷物をどうにかするには、借り主と連絡が取れない以上は、裁判をするしかないことを説明したところ、委任されましたので、受任しました。受任後、まず、借り主宛に、内容証明郵便を発送しました。借り主は、そこに住んでいないので、当然、内容証明郵便は、戻ってきました。その後、公示送達という手段で、家屋明渡請求訴訟を提起しました。公示送達とは、相手の居場所が分からないときに用いる手段です。そして訴状の中で、賃貸借契約の解除と未払賃料の請求も一緒にしました。裁判は、相手が欠席したため、こちらの請求がすべて認められました。裁判が確定した後、建物明渡と動産執行の強制執行を申し立てました。そして、後日、執行官立ち会いの下、建物内の借り主の荷物をすべて建物内から、出すことができました。