賃借人は，相談者の兄に当たる人でした。その人は，独身で，子もなく兄弟（姉妹）が相続人でした。賃借人が死亡したので，賃貸人は，その相続人に対して部屋を明け渡しを要求するとともに，部屋が通常以上に破損，汚損しているとして，３００万円ほどの原状回復費用を要求してきた事案でした。被相続人（相談者の兄）は，その部屋に３０年ほど住んでいたのでした。その間，賃貸人によってリフォーム等が行われた形跡はありませんでした。その賃貸住宅は，築３０年ほどで，被相続人（相談者の兄）は，新築当時から住んでいたことになります。

すでに，賃貸住宅そのものが耐用年数が過ぎていること，その部屋の中のユニットバス，湯沸かし器，キッチン等の備品設備も耐用年数が過ぎていました。また，部屋のフローリング，畳，壁紙も同様で，３０年間にリフォームはされていませんでした。とすると，３０年間，リフォームなし，設備の交換なしで，被相続人（相談者の兄）はその部屋に住んでいたのですから，部屋の内部の破損，損耗，汚辱は通常損耗として評価されるはずです。とすると，最大限見積もっても，原状回復義務として，５０万円は超えないというのが私の判断でした。その後，賃貸人にも代理人がつき，交渉，調停，訴訟となりました。賃貸人は，かなり強硬で，今までも他の賃借人は原状回復費用として，１００万円以上支払って退去したというのです。しかし，裁判上の和解で，依頼者が早期解決を望んだため，１００万円で和解が成立しました。