相続した借地について，地主から賃料増額請求を受けたケースです。昔の地代はかなり安いものが多く，それが現在でも長期にわたって放置されていることがよく見受けられます。それが相続に伴って代替わりする等の事情を契機として，地主から賃料をあげて欲しいといわれるのです。地主としては，賃料さえ上がれば上がった賃料をそのままもらい続けることもできるし，借主が払えなくなった場合には債務不履行を理由に借地契約を解除して土地の明け渡しを求めることもできるため，非常に有利な立場に立ちます。今回のケースでは，地主への説得に非常に腐心しましたが，賃料増額に至らず，借地権と底地の一部交換という最善の形で事件を纏めることができました。地主をはじめ，調停員の理解と協力があってこその事案だと思います。なお，借地権と底地の一部交換というスキームについては過去に何度か扱ったことがあり，その意味で不動産事件を得意とする当事務所の経験が活きた事案でもありました。土地測量や分筆登記，税金の手続についても滞りなく進めることができ，依頼者にも大変満足をいただいた事案です。