ご依頼者様はとあるマンションを購入しました。当該マンションの購入にあたり最も重視した条件は駐車場を優先的に使えるということで、販売の際にそのような説明があったことからマンションを購入したのですが、購入後に駐車場が足りないことが判明するや否や、業者は、駐車場を優先的に使えるという説明はしていないとの一点張りで謝罪にも応じませんでした。ご依頼者様はご自身で業者と掛け合ったのですが、業者側の対応に精神的にも疲労され、もうマンションの売買契約そのものを解除したいと弊所にご相談に見えられました。

駐車場の利用契約とマンションの売買契約とは原則として別物ですので、仮に、駐車場の利用が出来なくなったとしてもそれだけで、直ちにマンションの売買契約が解除できるものではありません。そればかりか、この案件では、そもそも、駐車場の優先的利用権を約束したようなこともないと当初業者側は主張しておりました。ご依頼いただいた後、ご相談者様からと業者との文書やメールのやり取りを全ていただき、つぶさに検討しましたら、【残念ながら駐車場のご用意できなりました】とのメールが残っていました。これは取りも直さず、駐車場の優先的な利用を前提としたとも解釈できるものですので、そこで当方は、業者側にこの矛盾点を突きました。すると、業者側は一転して、説明義務違反を認め、マンションの売買に費やしたご依頼者様のご費用や弁護士費用の補填に応じたのみならず、マンションの売買契約の解除を求めると、マンションの売買契約の解除にも応じました。