この事例の依頼主
年齢・性別 非公開
相談前の状況
当社はオフィスビルを所有し、賃貸に出しています。あるテナントについては、かなり割安で貸し出しました。しかし、その後、景気がよくなり、高めのテナント料で賃貸できています。このテナントだけ、賃料が安いので、賃料を見直し増額したいです。当社で賃借人と交渉しましたが、うまくいきません。
解決への流れ
事件の依頼を受けた後、賃貸した当時よりビル周辺の地価が挙がっていること等を調査し、賃料を増額すべき材料を用意し、交渉に臨みました。最初は、賃借人も値上げに抵抗していましたが、粘り強く交渉を続け、賃料の増額に成功しました。
貸主の一存で、賃料を一方的に値上げすることはできません。賃料を値上げするには、賃貸後に賃料を上げるべき事情が生じたことが必要です。この事件は、裁判では、依頼者の希望が通らない可能性も否定できず、交渉で解決するのがベストだと考えました。法律的な観点からだけでなく、借主の家賃が、他のテナントよりとても安くなっていることなどを具体的に示しながら、相手方の理解を得ることができました。