私は土地（底地）の貸主であり、借地人がその土地上にアパートを所有しておりました。その土地は接道義務を果たしていません。接道義務を果たしている隣地の所有者が借地権付きのアパートの購入を借地人に希望し、借地人がそれに応じたいと考えて私に借地権の譲渡を承諾するよう求めてきましたが拒否したいと思っていました。借地人は私の承諾にかえて裁判所の許可を取得しようとする可能性があり、そのような場合には介入権を行使し借地権を買い取ることを検討していましたが、どのような準備をすれば良いか分からず、弁護士の先生へ相談することにしました。介入権について分かる弁護士がなかなか見つからない中、不動産投資でも有名な堀鉄平先生が代表の事務所の弁護士の方ならご回答いただけるのではないかと思い相談させて頂きました。

借地権の譲渡についての裁判所の許可が非訟といわれる裁判所の裁量によるものであることや介入権の売買価格の算定方法などを踏まえ、私が対応できること、対応できないことをとてもクリアに説明して頂きました。溝口先生のご説明があったことで、借地人が動く前に先手をとって隣地所有者へ土地を売却するという発想が浮かびました。この売却についても溝口先生にご相談させていただいた上で、売却の交渉に踏み切ることにしました。結果的に、想定よりも利益を上げることができています。法的な面からのアドバイスをいただけることで不動産投資にまつわる立ち回りの幅が広がり大変助かっています。今回の場合はありがたいことに弁護士費用が相談料のみでしたので、コストパフォーマンスも高かったなと思います。