活動履歴
メディア掲載履歴
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日経ビジネスアソシエ 特集「法律講座」2010年 10月
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フジテレビ「とくダネ!」出演霊感商法的な被害事案の紹介2012年 2月
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ＰＲＥＳＩＤＥＮＴ特集「知らないと怖い法律45」2012年 11月
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ＪＡ金融法務2014年7月号「気をつけたい『インサイダー取引』規制の概要」2014年 6月
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日弁連機関誌「自由と正義」『原紛センターにおける賠償の現状と課題』2016年 3月
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朝日新聞 新型コロナウイルス特集 Ｑ＆Ａ2020年 5月
不動産分野のトラブル解決に特化しています。２３年の弁護士経験を活かし，個々の案件に丁寧に取り組みます。
事務所は，JR・東京メトロ四ッ谷駅から徒歩３分のところにあります。
１ 不動産分野のトラブル解決に特化しており、得意分野としています。不動産鑑定士・宅地建物取引士・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士の資格もあります。
２ 依頼者の方と丁寧にコミュニケーションを取りながら進めます。進行状況はマメに報告します。
３ 最大限有利な解決を目指し、1つ1つの案件に真剣に取り組みます。
４ 訴訟事件では、証拠を精査し、裁判所を説得できるわかりやすい書面を作成するように心がけます。
◎不動産トラブル解決に特化したサイトはこちら
→ http://fudosan-lawyer-akiyama.com/
【初回相談は60分以内11,000円（消費税込）でお受けしております】
【事務所の会議室には、飛沫防止のパーテーションを設置しております】
【Zoomでの法律相談にも対応しております】
【物件が東京都内又は都の近郊にある案件を取り扱っています】
【メールフォームからのお問い合わせをお願い致します。メールは弁護士が直接拝見し、折り返しご連絡致します】
【お電話でのお問い合わせはお受けしておりません】
【弁護士が立て込んでいる場合には、申し訳ありませんが、ご相談をお受けできないこともございます】
秋山 直人 弁護士の取り扱う分野
不動産・建築
解決事例あり
【弁護士経験２３年】【不動産鑑定士・宅地建物取引士・マンション管理士等の資格有り】【初回相談60分以内11,000円（消費税込）】不動産トラブルの解決に特化しています。
初回相談料
初回相談料は60分以内11,000円（消費税込）
*60分を超過した場合の相談料や継続相談料は，30分ごとに11,000円（消費税込）
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遺産相続
請求内容
遺言
相続放棄
相続人調査
遺産分割
遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
相続登記・名義変更
成年後見
財産目録・調査
人物紹介
人物紹介
自己紹介
弁護士経験２４年目の４９歳です。不動産分野のトラブル（売買、借地・借家、賃料増額、土地・建物明渡し、立退料、共有物分割、遺産分割、再開発の補償、漏水問題、マンション関係等）の解決に特化しており，得意分野としています。不動産鑑定士・宅地建物取引士・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士の資格も持っています。不動産トラブル解決に特化したサイトはこちら→http://fudosan-lawyer-akiyama.com/
訴訟では、依頼者に最大限有利な判決を目指し,証拠関係を綿密に検討して,いかに裁判所に対して説得力のある書面を提出するかに注力しています。その上で、譲歩すべきときは、依頼者と十分協議の上で、まずまず依頼者の方も納得できる和解での解決を目指します。
交渉では、合理的なラインでの解決ができないか、依頼者とご相談しながら進めます。
何よりも依頼者の方に感謝されるよう、日々努力していきたいと思っています。
初回相談は60分以内11,000円（消費税込）としておりますので、ご遠慮なくご相談ください。
（他の案件が立て込んでいるときには、ご相談をお受けできないときがございます）
趣味や好きなこと、個人サイトのURL
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- 趣味
- 映画鑑賞，お笑い鑑賞
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- 好きな言葉
- 意志あるところに道は通じる
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- 好きな本
- 村上春樹,筒井泰隆
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- 好きな映画
- ショーシャンクの空に,スターウォーズ
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- 好きな音楽
- サザンオールスターズ YUKI TWICE
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- 好きな食べ物
- お寿司、鶏肉
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- 好きなテレビ番組
- ドラマ、お笑いネタ番組
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- 好きな有名人
- 山口智子、武井咲
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- 好きなペット
- ミニチュアダックス
資格
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不動産鑑定士・宅建
不動産鑑定士または宅地建物取引士のどちらかの資格を保有している弁護士です。
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2019年 4月宅地建物取引士登録不動産トラブルはお任せください
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2020年 2月マンション管理士登録合格率は8.2%。マンション関係のトラブルもお任せください
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2021年 4月賃貸不動産経営管理士賃貸管理に関する資格です。
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2022年 10月不動産鑑定士試験合格合格者143名中7位の成績でした。合格後、１年強の実務修習を履修しました。
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2024年 3月不動産鑑定士登録
所属団体・役職
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2006年全国倒産処理弁護士ネットワーク
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2011年原発被災者弁護団(東京)
所属弁護士会
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- 所属弁護士会
- 第二東京弁護士会
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- 弁護士登録年
- 2001年
職歴
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2001年 10月弁護士登録（第二東京弁護士会）・石井法律事務所に勤務石井法律事務所は当時丸ノ内、現在有楽町にある法律事務所で、当時弁護士１５名程度の名門事務所です。
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2004年 8月山崎･秋山法律事務所に移籍父親の秋山清人弁護士のいる事務所（飯田橋）に移籍しました。現在は山崎･秋山・山下法律事務所となっています。
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2014年 4月たつき総合法律事務所に移籍弁護士３名の事務所（溜池山王）にパートナー弁護士として参加しました。
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2022年 1月秋山法律事務所開業独立し、四谷に開業しました。
学歴
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1995年 3月桐朋高校卒業
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1999年 10月旧司法試験合格（大学在学中）当時の合格率は約３%でした。新司法試験の2010~2020年の合格率は約22％～39%です。
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2000年 3月東京大学法学部卒業
活動履歴
大久保 誠 弁護士の法律相談一覧
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【相談の背景】
仲介の不動産屋へ、一戸建て買付証明書を入れ、売主様からご了承頂きました。その後、不動産会社にて売買契約書2部、重要事項説明書2部をその場で印刷し手渡されました。（重要事項説明等一切なし）ハンコを押すように言われたので自宅で確認するといい帰宅しました。その際に購入意思として預け金100万円（領収書にて手付金としての記載）を入れました。その後、書類を家で確認したところ不備（物件概要などがチラシ相違、書類不備多数、）があり不安になり、預け金については売買契約前だから返金頂けますか？と確認したところ、あれは、手付金だから返金できないとの事でトラブルとなりました。その後、買付証明書についてはキャンセルと口頭で伝えてます。官庁へ確認したところ、宅建業法違反（契約前の手付）処分対象との事でした。
【質問1】
不動産屋から100万円返金方法はありますか？
日中にて毎日、電話や訪問して返金のお願いをするのは違反になりませんか？
ハンコは押してないとのことですが、署名もしていないですよね？
署名も押印もしていないなら、重要事項説明もされていないとのことですし、売買契約の不成立を理由に預け金の返還を請求できる可能性が高そうです。 -
【相談の背景】
(背景)
普通借地権契約で締結している旧法借地権の建物で現在居住用で使用していた3階建て戸建住宅の一部を外形的なところは変えず(ポスト表札に会社名入れる程度)、自分の事務所(宅建業)を開設するにあたり承諾の要不要の確認になります。
(普通借地権契約の内容)
(2021年に20年の契約更新 (1回目更新済み)
第一条で 甲はその所有する次に表示する非堅固木造居住用建物の所有をもって、乙に賃貸し、乙はこれを賃借することを約する。とあり
第五条(禁止行為)
乙が本件土地の形状を変更したいとき。本件土地上に所有する建物の用途、主要構造物の変更、増築改築または新築をしたいとき。
【質問1】
用途の変更で地主の書面承諾にあたるでしょうか？ 出来れば地主個人の偏屈なおじいさんのため、そのまま手続きをしてしまおうと考えています。実際建物は居住用として使用し続けその建物の一部を事務所利用だけです
通常の土地賃貸借契約では、建物の増改築は地主の書面承諾が必要ですが、用途変更は書面承諾は不要です。
ただ、本件では、建物の用途変更についても書面承諾が必要との約定がありますので、安易に書面承諾不要とは言い切れないところがあります。
事前に、事情を説明して承諾を求める書面を地主に送っておいた方が良いように思います。
調停の申し立ても考えられます。
そこまでやった上で、地主が不合理な理由で承諾しないのであれば、承諾なしに事務所利用しても、それを理由とした解除の主張は認められない可能性が高くなるでしょう。
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大久保 誠 弁護士の解決事例一覧
不動産・建築分野
アパート建築請負契約を白紙解除
不動産・建築分野
汚水の漏水事故による損害賠償請求
不動産・建築分野
土地・建物売買の買主による債務不履行に対し，仮差押を行って違約金を回収
不動産・建築
変更
【弁護士経験２３年】【不動産鑑定士・宅地建物取引士・マンション管理士等の資格有り】【初回相談60分以内11,000円（消費税込）】不動産トラブルの解決に特化しています。
不動産・建築の詳細分野
このようなご相談にお応えします
賃料・家賃交渉
建物明け渡し・立ち退き
借地権
任意売却
土地の境界線
【不動産分野に特化しています】
◎不動産に関するトラブル解決に特化しており，実績・経験の積み重ねがあります。
◎不動産鑑定士・宅地建物取引士・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士の資格があります。
◎物件が東京都内又は都の近郊にある案件を取り扱っています。
◎不動産トラブルサイトはこちら→http://fudosan-lawyer-akiyama.com/
【このようなお悩みはありませんか？】
・親族間で共有している不動産を現金化したい。共有不動産の賃料の分配を請求したい。
・賃料の滞納が続いており，建物明け渡しの請求をしたい。
・借地について更新料・譲渡承諾料・建替承諾料等でもめている。
・借家について，賃料増額・減額，修繕費用，原状回復費用・敷金返還等でもめている。契約解除を主張されている。
・借家について，賃貸人から建物を取り壊すので明け渡してもらいたいと言われているが，十分な立退料の提示がない。
・土地・建物の売買で，地中障害物・土壌汚染など瑕疵担保の問題が生じた。
・土地・建物の売買で，手付金や違約金をめぐるトラブルになった。
・市街地再開発事業の地権者だが，補償金の金額で再開発組合との交渉が思うように進まない。
・借りている物件や購入物件が漏水して被害を被ったが，貸主や加害者がきちんと賠償してくれない。
・親族間で建物を無償で貸しているが，返してもらいたい。
不動産に関するトラブルは，弁護士が入ることで，法律に基づいた対等な交渉が可能となります。交渉で解決できない紛争は，弁護士が代理人として裁判を起こすことで，法律を武器に解決することができます。
【費用設定】
・初回相談は60分の枠を取り，60分以内11,000円（消費税込）とさせていただきます。
【弁護士に依頼するメリット】
【1】相手との交渉はすべて弁護士が窓口となります。当事者同士で直接話をする必要はありません。
【2】豊富な経験
●これまでの弁護士経験で，宅地建物取引業者，建設会社，地主さん等の顧問先の事案や、個人の方からの依頼の事案の双方を通じて，不動産案件についてのノウハウを蓄積してきました。
●共有物分割請求の訴訟・交渉を多数経験しています。
●借地・借家についても多く扱っており，紛争類型ごとに問題となるポイントは熟知しております。
●立退料が問題となる建物明渡請求の事件で賃借人側の直近受任案件・解決案件が複数あります。守秘条項が付いているため金額は開示できませんが，受任前よりも立退料が２倍に増額した案件や，５倍に増額して解決した案件があります。
●漏水による損害賠償請求の訴訟（被害者側）も直近で複数受任しております。
●市街地再開発事業における再開発組合との補償金の交渉経験があります。
●訴訟事件では，裁判所を説得するために，わかりやすい書面の作成，具体的な立証活動に努めています。
●交渉事件では，合理的らラインでの解決ができないか，依頼者の方と相談しながら進めます。
【3】依頼者と丁寧にコミュニケーションを取り，報告・連絡・相談を密にしながら進めていきます。
【4】売主－買主，賃貸人－賃借人，不動産業者－個人など，不動産分野のトラブルであれば，いずれの立場でも相談・受任の対応をしています。
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■アクセス
JR・東京メトロ四谷駅から徒歩３分
不動産・建築
変更
不動産・建築の解決事例
依頼主 40代 男性
汚水の漏水事故による損害賠償請求
依頼主 女性
建物の建替えを理由とする賃貸人からの明渡請求に対し，相当の立退料支払で解決（営業物件）
依頼主 女性
建物の老朽化による建替えを原因とする明渡請求に対し，多額の立退料で合意（居住用マンション）
依頼主 60代 女性
賃料増額請求訴訟で勝訴判決
依頼主 70代 男性
アパート建築請負契約を白紙解除
依頼主 50代 男性
賃料を長年滞納していた借家人の退去をスムーズに実現
依頼主 80代以上 女性
親族への建物使用貸借を解除し，土地を更地で売却
依頼主 40代 男性
賃料滞納を繰り返す借家人に裁判を起こし，立ち退きを実現。
依頼主 年齢・性別 非公開
ビルの老朽化等を理由に美容室の立ち退きを求められたケースで，２億円に近い立退料を獲得
不動産・建築
変更
不動産・建築の料金
初回相談料
初回相談料は60分以内11,000円（消費税込）
*60分を超過した場合の相談料や継続相談料は，30分ごとに11,000円（消費税込）
着手金
交渉の場合，11万円～55万円程度（消費税込）
訴訟の場合，33万円～110万円程度（消費税込）
＊要すると見込まれる時間，期間，経済的利益の多寡等を考慮して，個別にお見積り致します。
＊交渉の場合，月額3.3万円（消費税込）～8.8万円（消費税込）程度，訴訟の場合，月額4.4万円（消費税込）～11万円（消費税込）程度での月額報酬制をご提案する場合もあります。最初の数か月について月額報酬を高く設定し、その後低く設定する場合もあります。
＊経済的利益が高額の事案の場合には，経済的利益をベースに算定し，上記金額を上回ることがあります。
報酬金
交渉の場合，経済的利益の11％程度（消費税込）
訴訟の場合，経済的利益の16.5％程度（消費税込）
備考欄
経済的利益が300万円を超える場合には，300万円を超える部分については，上記％は減少します（5.5％→3.3％，8.8％→5.5％，11％→7.7％，16.5％→11％／いずれも消費税込）。
＊経済的利益の算定が困難な場合などには，報酬金を定額でご提案する場合もあります。
具体的には御見積します
具体的には，初回相談の上で，事案に応じて費用のお見積をお伝えいたします。
個別料金につきましては直接弁護士にご確認いただくことをお勧めします
依頼者からの感謝の声
2025年9月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
依頼する前に数名の弁護士事務所へ相談いたしましたが、返答が曖昧だったり、すぐお金の話だったりで、信頼できる先生を探していたところ、先生はすぐ面談くださり、親身になって聞いて下さりました。裁判中はいつも迅速に対応してくださったことはとても安心できました。また先生は鑑定士等多数の不動産の資格を有する見識には大変信頼がおけました。裁判最終での証人尋問に対する不安も何度もシュミレーションをしていただき安心して裁判に臨めることができ、結果、私に大変有利な和解をお導きいただくことになり本当に助かりました。今思えば、絶望のどん底から先生にお会いできたのは本当に幸運な事だったと思っています。
相談した出来事
購入した賃貸用マンションをめぐる、賃借人との紛争。
2025年8月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
はじめての弁護士相談でした。相談日を設定した際に、前もって経緯のわかる資料を準備して送ってくださいとのことでしたのでお送りして当日を迎えたところ、隅々にまで目を通してくださっていて、対応方法もすでに準備していただいていました。説明も明快で、こちらの気持ちも汲んだ上で最良の方法を提案していただきました。その後のやりとりもとても仕事の早い方で、最後まで感服しながら最良の結果を得ることができました。どのタイミングでお礼を言うべきか測りかねており、結果タイミングを逃してしまいました。この場を借りて厚くお礼申しあげます。ありがとうございました。
相談した出来事
中古マンション購入申し込みの際、売主不動産業者営業に、キャンセル時には手付け放棄と書かれた手付金と称する代金を求められました。購入意思がありましたので後先考えずにお支払いしましたが、その後事情があり申し込みキャンセルを申し出て、お支払いした代金の返還も求めたところ、手付金なので返還できないとの回答でした。契約成立前なのに手付金と言い張ることに疑問を感じ、ご相談させていただきました。
2025年8月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
港区の賃貸物件を事務所として10年近く利用していると、オーナーから自己利用したいのでと半年以内の退去通告が不動産屋を通してメールが入りました。そのメールには立退料などの記載も無く、自己使用したい旨の数行程度の内容。下手に返信すると認めたことになったりと揚げ足を取られたくないので、すぐにWEBで弁護士を調べて、大手事務所から個人弁護士まで数箇所をピックアップし、同じ相談文で問合せを開始しました。すると、様々な回答が返ってきました。大手事務所の弁護士から回答あったので面談だけ行きましたが、具体策がないと感じたのでそこそこに退席。そんななか、調べた際にこの人は強そうと直感した秋山弁護士から適切かつ様々なパターンが考えられるので詳細は面談後と、問合せ後すぐに回答あり。日時を決めて面談をお願いし、実はほぼ依頼するつもりで面談に伺いました。面談はとても具体的で、考えうるパターンを質問して対応策を具体的に回答してくれましたので迷わずに依頼。交渉に入ると、先方も弁護士を入れてきたので弁護士同士の応報。先方から連絡入ったら逐一、秋山弁護士から当方に連絡と対策と相談があるのでどうするか決めて先方に回答。最初は先方弁護士は強めの言い方でいろいろ主張してきましたが、秋山弁護士はサラッと回答。交渉の最後の方で、秋山弁護士の強い主張を通してくれました。結果は、依頼前に当方が想定していた最高の結末。俯瞰して見てると、先方弁護士は言葉多く主張、秋山弁護士は最小限の言葉で返答し、最後は秋山弁護士の主張が幸いにも通りました。秋山弁護士は、豊富な経験と知識、不動産訴訟ではとても貴重な不動産鑑定士で、しかも余計に煽らず、交渉が上手くて、依頼人の事情も汲んでくれる暖かいお人柄。控えめに言っても最高でした。そんな最高の弁護士に依頼出来るのは資産家の方だけだと思ってましたが、当方の依頼を受けてくれた事に深く感謝しますとともに、もし不動産の事でお困りの方は、是非ご検討される事を強くお勧めします。弊社は、不動産系の事案があったら秋山弁護士にまた依頼しますし、絶対に敵に回したくないタイプでした。ありがとうございました。
相談した出来事
港区の賃貸物件を事務所として10年近く利用していると、オーナーから自己利用したいのでと半年以内の退去通告が不動産屋を通してメールが入りました。そのメールには立退料などの記載も無く、自己使用したい旨の数行程度の内容。下手に返信すると認めたことになったりと揚げ足を取られたくないので、すぐにWEBで弁護士を調べて、大手事務所から個人弁護士まで数箇所をピックアップし、同じ相談文で問合せを開始しました。
2025年6月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
店舗の継続賃料の増額請求が短期間に満足できる成果を得る事ができ本当に秋山先生の力量に感謝いたしております。数年来周辺賃料の値上がりを見てきましたがネットの「家賃値上げ」を検索すれば「費用対収益」面で止めるケースも多いと書かれてもいます。鬱々としながら自己満足的資料を集め弁護士さんのHPをめくり始めました。今回がダメなら次回のチャンスの為にと秋山先生を伺いました。結果は大正解です。先生の請求に対し賃借人そしてその相手方弁護士さんも秋山先生の見識と論述に即脱帽だったと思っています。賃借人に対する逆説得もあったのではと想像すら致します。継続賃料の請求の不充分は時には言われていますが一度踏み出せばそれがベースになり次のステップにつながるとも聞いております。今回が駄目ならと秋山先生に伺ったことが「収益の成果」と「精神の安定」という大満足の結果を与えてくれました。本当にありがとうございました。久々の感謝感激の思いです。
相談した出来事
店舗家賃のの継続賃料の増額請求
2025年6月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
弁護士を探していた時、秋山先生のサイトにたどり着き、すぐにご相談させていただきました。その際、賃貸人代理人から届いた受任通知と、それまでの経緯をまとめた資料を持参しましたが秋山先生は不動産関連の専門家として、どのような点が争点になるかなど詳しく説明してくださり、とても心強く感じ依頼を決めました。まず秋山先生に作成していただいたのは相手方へ送る受任通知でしたが、鋭く相手方を追及し私の訴えていただきたかったことが全て反映されており、その時すでに「秋山先生にお願いして間違いなかった。たとえ結果がどうなっても悔いはない」と思いました。交渉を経て裁判になりましたが秋山先生は一貫して相手方の主張に対して的確なご判断で根拠のある有効な反論をしてくださいました。毎回、裁判期日後には、裁判官、原告代理人とのやり取りを詳細に、今後の流れなどもわかりやすく丁寧に、しかも迅速に期日報告書としてお伝えいただきましたので先生を信頼し裁判のさなかでも安心して落ち着いた日々を過ごすことができました。賃貸人と争いとなった部屋の状況は、当初「結果がどうなっても…」と考えてしまうほど厳しい状態でしたので、一審で、原告の請求を棄却する全面勝訴の判決が出た時には、秋山先生に細やかなご配慮でご対応いただいた数々の出来事を思い出し感謝の気持ちでいっぱいになりました。その後二審でも全面勝訴という大変喜ばしい結果となり、秋山先生に今までご尽力いただいたからこその結果だと心より感謝しております。相手方の反応の鈍さもあり解決まで２年半ほどかかりましたがその間秋山先生には大変心強い存在となっていただきました。本当にありがとうございました。
相談した出来事
賃貸マンションで一人暮らしをしていた兄弟が他界し部屋を引き払うことになり相続人として原状回復に努めたが賃貸人から高額なリフォーム費用を請求された。
2025年2月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
当初、家主から提示された不利な条件に疲弊していましたが、秋山先生に代理で面談と交渉していただいたおかげで、決着までの間、普段通り仕事することができました。なにより気持ちに余裕ができたことが大きかったです。賃貸契約書の細かな表現の修正についても的確な提案をしてくださったので、家主側にほぼ受け入れてもらえました。個人での交渉自体がむずかしかったので、依頼して本当によかったです。このたびは、細かなご配慮、ご対応ありがとうございました。
相談した出来事
店舗物件の家賃交渉と、賃貸契約書の細かな文面の修正を依頼しました。
2024年12月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
まず秋山先生には大変お世話になりお礼を言いたい。本当にありがとうございました。当方、初めて弁護士へ依頼したので他の弁護士との比較は難しいかもしれないが、思ったことを下記3点にしぼって記します。①返信などのレスポンスが非常に速い！！全くストレスもなくスムーズに進められた。②宅建の資格を持っており、今回の問題の話を素人の当方がしてもすぐに理解していただけた。③素人の質問でもわかりやすく丁寧に当方のことを大切に答えてくる。おそらく今回の事案は弁護士として高額ではない仕事だったと思いますが、おそらく、他の仕事と同様に手を抜くことなく依頼者の為にと仕事をして頂けたと思っています。
相談した出来事
盛土の土地を購入したが後に高さ最大180ｃｍの不適合擁壁(ただのコンクリートブロックによる土留め)であるため、建築確認申請が通らないことが発覚し自身で業者に依頼し擁壁を設置。仲介業者には、その旨説明がなかったので発覚後相談したが、折り合わず、次に不動産協会に苦情申立てしたが不調、最終的に秋山弁護士に相談・依頼をした。土地購入時の契約書・重説・口頭による不適合擁壁のことは説明されていなく、そこから言及。それだけでは満額という形にはならなかったが、その土地が宅地造成規制法内の土地であることから高さ1ｍを超える土留めであることから違反を追及。控訴審までいったが結果和解で擁壁代満額支払えて貰えた。
2024年11月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
秋山先生は、この分野における高い専門性を有し、契約書や法的文書の精査を通じて問題点を瞬時に特定してくださいました。特にきちんと契約をおこなっていないご相談の時点から、契約しちえる業者の対応が法的に不適切である点やリスクを分かりやすく説明いただき、私に不安を解消する道筋を明確に示してくださいました。また、複雑な事案にもかかわらず、進捗状況を逐一ご報告していただき、緊急時には柔軟に対応してくださったおかげで、精神的な負担も軽減されました。細やかなフォローアップは、家族の不安や疑念にも結果的に精神的な安心感を得られました。同様の不動産詐欺は広く蔓延しているため、少しでも不安を感じる方には、秋山先生の専門的な知見と信頼できる対応を心からお勧めいたします。
相談した出来事
私が信頼する知人から紹介されたスキームであったため、当初は詐欺に遭っているとは思いもよりませんでした。しかし、あるきっかけで契約内容や業者の対応について疑念を抱き、秋山先生にご相談した際、迅速に状況を把握し対応頂きました。
2024年10月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
地主との2回目の面談を控えていたため、秋山先生には早急にご対応とご判断をいただき、本当に助かりました。これまで地主との間に弁護士を依頼したことがなかったため、秋山先生に代理人としてご対応いただくまで、母や私たち家族は大きな不安とストレスを抱えていました。秋山先生は借地借家や不動産トラブルの専門家であり、不動産鑑定士の資格やその他不動産関連の資格もお持ちです。この先、契約書の更新や借地権の取り扱いについてもご相談させていただきたいと思っています。
相談した出来事
残り6年あるにもかかわらず、「1年半後から地代を86％引き上げること」と「定期借家への変更を協議すること」といった事前に知らされていない内容が含まれており、母が出向きこれにサインしなければ修繕できないと言われ、そのままサインしてしまいました。翌営業日に、私と姉で地主の事務所へ出向き、修繕の承諾書と地代の引き上げは別の事項であることから、契約書を分けるように申し出たところ、地主側に拒否されました。そもそも「増改築」には承諾書が必要ですが、今回の修繕は外壁塗装と屋根の葺き替えのみであり「増改築」には該当しません。そこで裁判所に申し立て、最終的に謄本に記載して解決しました。
2024年10月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
秋山さまには、当方が普通賃貸借契約のもと賃借している住居の契約更新に際し、賃貸人との交渉の代理人となっていただきました。結果、当方にとって満額の条件を勝ち得ることができ、大変感謝しております。秋山さまは、不動産関連の交渉・紛争解決の長年のエキスパートであることに加え、弁護士資格の他にも不動産鑑定士をはじめとした不動産関連諸資格をお持ちであると伺っています。そんな秋山さまより、賃貸人に反論の隙を一切与えない弁達を行っていただいたがゆえの結果だと確信しています。昨今の地価・物価上昇の煽りを受けてか、賃貸人から極めて高額の賃料増額通知を受けたのが事の発端でした。当初は放置しておけば従前の契約条件を踏襲した法廷更新になるだろうと安易に考えていましたが、賃料の増額幅が決して小さくないことから、賃貸人は調停・訴訟も辞さない姿勢なのかもしれないと躊躇するようにもなりました。そうした中、当方のような状況に置かれた賃借人がどのように判断・対処すべきかの最善策がまとめられた、この上なく有用な情報に辿り着いたのですが、それが秋山さまの法律事務所のWebサイトでした。このページを熟読のうえ、賃貸人との交渉戦略について助言を得るべく法律相談に赴きました。法律相談の中で、秋山さまと当方との間で、賃貸人との契約条件交渉の委任契約を結ばせていただく選択肢があることを知りました。賃貸人から打診された月々の賃料増額、そして自ら賃貸人との交渉に臨んだとしてそれが難航するリスクを考慮すると、この委任契約は非常に合理的だと判断されました。そして、この判断に誤りがなかったことは上述のとおりです。なお、上で「一切の隙を与えない」と書いたことには一切の誇張はありません。秋山さまと交渉の委任契約を締結し、賃貸人との交渉を進めていただいた結果、あっけないほどすぐに交渉がまとまりました。紛争のリスクを感じるような案件については、迷わず専門弁護士の力を借りる重要さを学んだのが、本件の最大の収穫であったかもしれません。
相談した出来事
賃借している住宅の賃貸人より、契約更新に際して大幅な賃料増額を含む新条件が提示された。従前もしくはそれに近い条件での契約更新を目指し、秋山さまに賃貸人との交渉の委任契約を締結し、代理交渉いただいた。結果、従前と同等の条件での更新契約を締結することができた。
2024年10月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
初めての事が多かったのですが先生が要点を親切丁寧にご説明してくださり、高額賠償の不安を早期に解決して下さいました。連絡事項、進捗状況の報告、質問への返信、資料や手続き書類の郵送も即時でとても安心出来ました。不動産関連の資格も多数お持ちで専門性があり、漏水事件現場での業者との立ち合い調査も専門的な話のやり取りも難なく行って頂き、大事な場面ですかさず業者の方や被害者の方に質問、確認を穏やかに入れていらっしゃったので、大変助かりました。先生にお願いして本当に良かったです。大変感謝しております。
相談した出来事
所有物件の下階への漏水事故の被害者との損害補償や保険会社や所有マンション管理会社との交渉、手続きに関して弁護士先生に助けて頂きました。
2024年9月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
先生には親身になって頂きありがとうございます。相手との交渉方法、私が焦る気持ちを抑えてくれたり素人の私に法的な言葉などを細かくかつ詳しく教えて頂きその他色々アドバイスを丁寧に教えてくれました。最終的にはこちら側が優位に立てている感じになりまして最後は満足のいく結果で私は大変満足しております。先生には、本当に感謝しております。これからも、私 私の仲間に何か御座いましたら宜しくお願いいたします。
相談した出来事
賃貸の工場です。 貸主の都合で退去要請がありましたが立退料の支払い拒否の意向なのでお願いしました。貸主側との交渉で無事に立退料 その他条件を頂き示談になりました。
2024年7月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
依頼日に書類を作成して下さいまして、依頼してから相手側へのファーストアクションまでスピーディに行って下さいました。丁度、私の海外出張が重なり、出張先のネット状況などを考えると先生との連絡がスムーズにできるか不安でしたが、臨機応変に対応して下さり、また、土日、祝日にも関わらず動いてくれておりました。私が依頼してから約３週間でこちらの希望に近い内容で解決できました。相手とは大分こじれており、解決できるか大変不安ではありましたが、秋山先生のおかげでスピード解決できて感謝しております。
相談した出来事
退去前に入居者とトラブルになりました。入居者が故意に連絡を先延ばしにしたり、返信を全然しない等、困っておりました。入居者が遠方に引越してしまった為、困っておりました。
2024年7月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
本当にありがとうございました。自分の仕事も忙しく、損害賠償を求められた相手との交渉も埒があかず、精神的にも疲れ果てていた中で依頼させていただきましたが、始終親身になって対応してくださいました。すべてのご対応も迅速かつ的確で、こちらの負担なしにスムーズに解決まで交渉してくださいました。交渉結果もこちらがすべて望む結果となり、本当に感謝してもしきれません。心から皆様にご依頼をお勧めできる先生です。
相談した出来事
借主として賃貸住宅に住んでいるところ、契約相手から損害賠償請求される事案が発生しました。こちらの責とは認められないような賠償請求内容で、契約相手との交渉もうまくいかず、困り果てていましたが、秋山先生にご依頼させていただいたところ、すべて請求取り下げの形で無事に解決できました。
2024年5月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
秋山直人先生にお願いする前に、10人弱の弁護士さんと面談したり電話相談をしましたが、どの方にお願いをするか決めかねていました。秋山先生のサイトを拝見して、ネットで相談と面談をお願いしたところ「面談事前に資料をメールで送ってください」というご返答をいただき、面談ではかなり具体的なご相談ができました。他の弁護士の方々は全員面談の場で資料を流し読みされるだけでしたので、秋山先生のご誠実なお仕事のされ方を拝見し、面談の場ですぐに秋山先生に弁護を依頼しました。裁判が進む中、秋山先生の高度な専門的知識はもちろんですが、迅速で真摯な、お人柄が滲み出るようなご誠実なお仕事ぶりに本当に励まされたました。言葉で励ますことは簡単でしょうが、お仕事のされ方で本当の意味で励ましを示してくださったと思います。最後の最後まで、様々なアプローチの仕方で反論をしてくださいました。また、裁判という特殊な状況にあると、わからないことが多々出てきますが、私の質問にも非常に迅速で的確なご返答をいつもいただいていました。長期にわたる裁判中は、気持ちが挫けそうになったり、精神的に不安定になることもありましたが、秋山先生に弁護していただいているということが、大きな心の支えとなっていました。裁判で訴えられるというかなり不幸な状況でしたが、秋山先生のような素晴らしい弁護士さんに巡り会えた自分は、なんと幸運なのだろうと多くの局面で感じていました。どのような弁護士の方に依頼するかは非常に大切です。最終的には、原告からの300万円以上の請求に対して、裁判所からの和解案提案額50万円の解決金を支払いことで解決しました。秋山先生には本当に感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました！
相談した出来事
長く居住した賃貸マンションから退居した後、マンションオーナーから、原状回復費として300万円以上請求され裁判となりました。
2024年1月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
弁護士先生にお願いする、という経験は今まで全くなかったため、お願いするということについてもとても悩みましたが、結論早めに相談して大正解でした。そして秋山先生に辿り着いたのは本当に不幸中の幸いでした。急なアポイントでしたが、お時間を作って頂き、お話を聞いて頂きました。秋山先生は拙い話を真摯に聞いてくださり、私達に寄り添って対応頂き、このトラブルで人間不振気味でしたが、信頼できる方だと感じましたのでその場でご依頼させて頂きました。その後の対応に関しても非常に迅速丁寧で、また、随時情報共有を頂けたので、とても安心してお任せできましたし、納得できる解決まで導いて頂けました。（先方の資金繰り都合のため、時間がかかりはしましたが、合意までは想定していたよりもずっと早かったです。）もし自分達だけで対処しようとしていたらどうなっていただろう、と思うと今でもゾッとします。弁護士先生にお願いしないといけないような事態に巻き込まれたくはありませんが、もし万が一があった際は間違いなく秋山先生にお願いしたいと思います。毎日夜遅くまで対応頂いたこと、本当に感謝していますが、くれぐれもお身体お大事にされてくださいませ。
相談した出来事
新居のリフォームに際し、施工期日の問題でリフォーム業者とのトラブルに発展
2024年1月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
法律相談において、関連する法律について理解のない私にわかりやすくかつ論理的に説明をしてくださいました。また、先生の過去の案件の経験から、採り得る選択肢の中からそれぞれを選択した場合のメリットとデメリットをわかりやすくお知らせくださいました。これにより、それらを総合に考えたうえで、自分自身も納得して進むべき方向を見定めることができました。また、正式に依頼するとしたら費用面についてはどうなるのかななどのを質問させていただきました。見積書を作成くださるということになり、その日は帰宅したのですが、なんと、帰宅したらすでにメールで見積書が届いていました。驚きの速さです。この迅速さは正式に依頼をしてからも変わることなく、案件の最後まで相手方からの情報を逐次報告をしていただけました。大変すばらしい対応でした。このように、私のような小さな案件にも真剣に対応をしていただき本当に助かりました。
相談した出来事
賃貸物件の更新手続きが近くなってきた時期に管理会社より少額とはいいがたい幅での賃料の値上げを伝えられた。この段階で自分自身でネット上の情報を調べるとともに専門家に相談したいと考えて自分なりに調査をしてから秋山弁護士に法律相談をお願いした。これにより課題の整理ができ、方向性が定まった。そのうえで管理会社からの書面が届いてから正式に交渉を依頼した。いくつか考えられる選択肢の中から、「小幅の上昇を認める方針」を選択し、最終的に合意更新の一連の手続きが終わるまでの案件対応をしていただいた。
2023年10月に解決
依頼から解決までのケース
その他
秋山先生には、私の住居（マンションの１室）の排水管漏水による損害賠償において、交渉から裁判までお世話になりました。先生は、まさしく「不動産トラブルに強い弁護士」でした。看板に偽りなし！です。とにかく仕事が早く的確です。裁判では、裁判官に原告の主張を理解して貰うことに専心。被告の理不尽な反論でも的確に反論できる証拠を提示することに長けていました。漏水調査会社と被害宅現場に足を運び、先生自身が納得するまで状況を聴取。次の日には証拠資料（陳述書）として完成させていました。また、私が帰宅してから送信する深夜のメールにも、翌朝の午前中には返信して下さいました。話題が難しい内容の時は、わかりやすい「たとえ」で書いてくれました。秋山先生のお陰で、裁判では納得できる和解金を貰えることになりました。それ以上に嬉しいことは、責任回避に終始した管理組合に漏水責任を認めさせたことです。秋山直人先生、本当にありがとうございました。
相談した出来事
年間１千件の調査実績を持つマンション漏水調査専門会社が漏水箇所と認定した排水管（共用部分）からの漏水で、私の部屋の直下の住居に被害が出ました。管理会社は私に当該部分は専有部分であると説明。組合加入の保険での補償が可能だった事実も伝えず、被害宅の救済を拒否。このため、私の自己資金等を使い被害宅を救済。この時、私が支払った費用について、マンション管理組合に負担して貰えないかを相談しました。
2023年9月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
先生に相談し本当に良かったと思ってます。特に住まいの事だったので1人で悩んでいたところ、先生からの的確な私に有利となる解決案を考えていただき、安心して立退き交渉を依頼できました。依頼後の交渉中も進行状況を都度連絡いただけた事もあわせて安心しました。何よりも強気に交渉を進めていただいた結果、私が1人で悩みながら考えていた以上の立退料を含む好条件で解決していただけました。本当に有難う御座いました。
相談した出来事
一戸建て住宅を賃貸契約していたが、突然貸主から立退料等の提示なく3ケ月後の契約解除通知が届いた。3ケ月内にの新居探しと引越しは無理な為に、どの様に対応したらよいか分からづ相談をした。
2023年6月に解決
依頼から解決までのケース
その他
秋山先生には当方の水漏れ事故による損害賠償において、初回の相談（ＺOOM会議）から、当方の代理人として対応頂きました。当方は損害賠償保険に加入していましたが、示談交渉は保険の対象外であり、被害者との折衝では途方に暮れていました。秋山先生に代理人をお願いして以降、もめごとの折衝を一切、やっていただきました。秋山先生からは迅速で的確な対応をいいただき、私どもの気持ち的な負担は大きく軽減されました。心より感謝しています。
相談した出来事
水栓の自然劣化（修羅時に言われたこと）により、下の階に水漏れした。個人賠償責任保険は入っていたが、示談交渉はついていなかったので、自分で賠償額の交渉をした。工事費見積額と、保険会社の査定額とに100万円の差額があり、相手と険悪になり、弁護士の先生に、代理人をお願いしました。
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事務所HP
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